Hà Nội đề xuất thêm 155 khu đất, hơn 700 ha để thí điểm phát triển nhà thương mại. Chính sách kỳ vọng gỡ vướng pháp lý, tăng nguồn cung. Nhưng cần điều tiết hợp lý để đáp ứng đúng nhu cầu thực của người dân.
- Đàn ông yêu thương vợ hay không, chỉ nhìn qua bữa cơm là thấy
- 5 triệu đồng phải chuyển khoản mới được khấu trừ thuế GTGT
- Giáo dục và năng lực tiềm ẩn: Tại sao trí tuệ thực sự không thể đo bằng điểm số?
Thêm hơn 700 ha đất vào danh mục thí điểm dự án nhà thương mại
UBND TP Hà Nội vừa trình đề xuất đợt 2 gồm 155 khu đất, tổng diện tích hơn 700 ha, để triển khai dự án nhà ở thương mại . Theo cơ chế thỏa thuận quyền sử dụng đất, thay vì chỉ giới hạn trên đất ở như trước đây.
Đề xuất được thực hiện theo Nghị quyết 171 của Quốc hội. Cho phép nhà đầu tư phát triển dự án trên đất nông nghiệp, thương mại dịch vụ sau khi đạt thỏa thuận với người dân và được cấp thẩm quyền phê duyệt.
Dự án phân bổ rộng, hoàn thành trước 2030
Trong số hơn 700 ha, có gần 390 ha là đất trồng lúa. Dự án lớn nhất là khu đô thị Noble Vân Trì (Đông Anh) với gần 13 ha, tổng đầu tư dự kiến 10.000 tỷ đồng, triển khai từ 2025–2030.
Các quận nội đô như Tây Hồ, Ba Đình, Hà Đông cũng có nhiều dự án quy mô từ 3.000–6.000 m². Đông Anh tiếp tục là địa phương dẫn đầu về số lượng khu đất đề xuất, với hàng loạt dự án nhà ở tại Đông Hội, Việt Hùng…
Phần lớn dự án được lên kế hoạch hoàn thành trong vòng 3–5 năm, tức từ nay đến giai đoạn 2028–2030.
Mở nút thắt pháp lý, nhưng phải kiểm soát nguồn cung
Chính sách này được kỳ vọng sẽ gỡ vướng thủ tục chuyển đổi đất. Đẩy nhanh tiến độ dự án và tăng nguồn cung nhà ở thương mại. Tuy nhiên, theo quy định, các khu đất thí điểm phải nằm trong khu vực đô thị và phần diện tích đất ở tăng thêm không quá 30% theo quy hoạch đất đai đến 2030.
Ở đợt 1, Hà Nội đã phê duyệt 148 khu đất, tổng hơn 840 ha. Tại các địa bàn như Hoàng Mai, Long Biên, Đông Anh, Hoài Đức…
Cân đối cung – cầu: Vấn đề vẫn còn bỏ ngỏ
Dù nguồn cung dần hồi phục sau giai đoạn trầm lắng. Thị trường nhà ở vẫn mất cân đối nghiêm trọng. Theo VARS, trong quý I/2025, hơn 58% sản phẩm mở bán mới là phân khúc cao cấp. Trong khi nhà ở bình dân chỉ chiếm 13%, khoảng 2.000 căn hộ – quá thấp so với nhu cầu thực tế hàng triệu căn.
Vì vậy, dù cơ chế thí điểm giúp tạo dư địa phát triển, việc phân bổ dự án cần được điều tiết kỹ lưỡng, tránh tái diễn tình trạng dư thừa nhà cao cấp, khan hiếm nhà giá rẻ và làm trầm trọng thêm áp lực lên người có nhu cầu ở thực.
Theo: Mucnews
