Chính phủ vừa đề xuất sửa đổi toàn diện Luật Đất đai 2024 nhằm tháo gỡ những bất cập trong thu hồi và định giá đất. Động thái này được kỳ vọng sẽ tạo bước đột phá trong quản lý tài nguyên đất đai. Khơi thông điểm nghẽn pháp lý, thúc đẩy đầu tư, phục hồi thị trường bất động sản và góp phần ổn định kinh tế vĩ mô.
- Chung cư tầm trung khan hiếm: Người dân “đói hàng”, thị trường chỉ bán căn hộ hạng sang
- Nhà đầu tư Bitcoin 14 năm trước giờ ra sao?
- Đường dây sản xuất xe máy điện giả bị triệt phá
Đề xuất sửa luật đai 2024 để gỡ vướng định giá, thu hồi đất
Tại hội nghị sáng 10/7, Thủ tướng Phạm Minh Chính cho biết: Chính phủ sẽ trình sửa đổi Nghị quyết 18 để làm cơ sở điều chỉnh Luật Đất đai 2024. Trọng tâm là khắc phục những bất cập trong thu hồi, định giá đất, tài chính đất đai. Tăng cường minh bạch trong quản lý nguồn lực đất đai.
Việc sửa đổi này không chỉ nhằm hoàn thiện khung pháp lý, mà còn mở ra kỳ vọng lớn cho việc khơi thông dòng vốn, tháo gỡ rào cản phát triển của thị trường bất động sản và nền kinh tế.
Bất cập kéo dài: Cản trở đầu tư, thao túng thị trường
Luật Đất đai 2024 bước đầu phát huy hiệu lực, nhưng vẫn tồn tại nhiều điểm nghẽn lớn. Cơ chế thu hồi đất giữa các loại hình dự án còn phân biệt. Quy trình bồi thường – tái định cư phức tạp, làm chậm tiến độ triển khai, gây thiệt hại cho nhà đầu tư và người dân.
Đáng lo ngại hơn, việc thiếu cơ chế định giá đất minh bạch . Đang tạo điều kiện cho đầu cơ, thao túng giá qua các phiên đấu giá. Chính quyền địa phương gặp khó khi xác định giá đất sát thị trường. Trong khi vai trò điều tiết của Nhà nước vẫn chưa rõ ràng. Tình trạng này kéo dài có thể khiến thị trường tiếp tục mất cân đối. Ảnh hưởng tiêu cực đến tăng trưởng và ổn định kinh tế.
Pháp lý chưa đồng bộ, nhận thức còn lệch pha
Thủ tướng nhấn mạnh: đất đai là tài sản đặc biệt, thuộc sở hữu toàn dân, do Nhà nước đại diện quản lý. Tuy nhiên, nhận thức chưa thống nhất, hệ thống pháp luật còn chồng chéo. Khiến việc vận hành thị trường đất đai thiếu hiệu quả, phân mảnh giữa các địa phương.
Chính điều này khiến các nguồn lực từ đất chưa được khai thác hiệu quả. Các nhà đầu tư, đặc biệt trong lĩnh vực hạ tầng và bất động sản, vẫn vướng rào cản khi tiếp cận quỹ đất. Ảnh hưởng dây chuyền đến đầu tư công, tăng trưởng tín dụng và dòng tiền toàn thị trường.
Sửa luật đai 2024: Cơ hội bứt phá trong huy động nguồn lực đất đai
Trước tình hình trên, Chính phủ xác định việc sửa đổi Luật Đất đai không thể trì hoãn. Những vấn đề then chốt sẽ được tập trung như: chính sách giá đất sát thực tế, quy hoạch sử dụng đất hợp lý từng vùng miền. Chế tài kiểm soát chuyển nhượng, quản lý đất có yếu tố nước ngoài. Cải thiện quy trình thủ tục thu hồi – giao đất.
Luật mới cũng sẽ tiếp tục xóa bỏ khung giá đất .Yếu tố được cho là kìm hãm sự phát triển của thị trường. Đồng thời bổ sung cơ chế điều tiết giá đất linh hoạt hơn, phù hợp với diễn biến thực tế.
Tác động kỳ vọng đến bất động sản và kinh tế vĩ mô
Sửa luật là một bước đi chiến lược, được kỳ vọng sẽ tạo lực đẩy mạnh mẽ cho thị trường bất động sản vốn đang thiếu nguồn cung và dòng vốn ổn định. Khi giá đất minh bạch, thủ tục rõ ràng, niềm tin của nhà đầu tư sẽ trở lại. Từ đó khơi thông dòng vốn tư nhân, hỗ trợ tăng trưởng tín dụng, kích thích các lĩnh vực liên quan như xây dựng, tài chính và vật liệu.
Về lâu dài, nếu sửa luật thành công, không chỉ góp phần xây dựng thị trường bất động sản lành mạnh. Mà còn giúp kinh tế vĩ mô ổn định hơn. Nâng cao hiệu quả sử dụng tài sản công – một trong những mục tiêu trọng tâm của cải cách thể chế hiện nay.
Theo: Mucnews
