Vụ chuyển nhượng đất vàng gây thiệt hại gần 1.000 tỉ đồng tại TP.HCM đang được cơ quan điều tra làm rõ. Trong đó, vai trò của công chứng viên và cán bộ Văn phòng đăng ký đất đai được đặc biệt chú ý. Liệu những người này vô tình tiếp tay hay có sai phạm rõ ràng trong quy trình?
- Trung Quốc phá dỡ đập, cứu hệ sinh thái sông Dương Tử
- Chính phủ đề xuất sửa Luật Đất đai 2024 để tháo gỡ bất cập về thu hồi và định giá đất
- Vụ án mạng Jennifer Ramsaran: Bí mật tình vụng trộm
Công chứng viên xác nhận hợp đồng sai luật
Công an TP.HCM xác định ông H.M.T., công chứng viên thuộc Phòng công chứng số 7, là người trực tiếp xác nhận hợp đồng góp vốn và chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Vinafood II và Công ty Việt Hân Sài Gòn vào ngày 23/12/2015.
Hợp đồng này do chính ông T. soạn thảo, dựa theo thông tin do ông Đinh Trường Chinh và ông Huỳnh Thế Năng – nguyên Tổng giám đốc Vinafood II – cung cấp.
Tuy nhiên, nội dung hợp đồng lại trái với chỉ đạo của Thủ tướng và vi phạm nhiều quy định tại Luật Đất đai 2013, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và Bộ luật Dân sự 2015.
Dù chưa có bằng chứng cho thấy công chứng viên H.M.T. cấu kết hay vụ lợi, nhưng việc xác nhận một hợp đồng có nội dung trái pháp luật đã tạo điều kiện cho một thương vụ sai phạm trót lọt, gây hệ lụy đặc biệt nghiêm trọng.
Văn phòng đăng ký đất đai thừa nhận sai sót
Không chỉ dừng ở khâu công chứng, một số cá nhân tại Văn phòng đăng ký đất đai TP.HCM cũng bị xác định có sai phạm trong việc cập nhật biến động chủ quyền sử dụng khu đất vàng.
Dù hợp đồng giữa hai bên có dấu hiệu vi phạm, ba cán bộ tại cơ quan này vẫn ký xác nhận chuyển quyền sử dụng đất vào ngày 25/3/2016. Họ thừa nhận không kiểm tra kỹ hồ sơ, do áp lực công việc và tin tưởng vào tính pháp lý của hợp đồng đã được công chứng.
Trên thực tế, khu đất tại số 33 Nguyễn Du và 34, 36, 42 Chu Mạnh Trinh (quận 1, TP.HCM) vẫn chưa được tách thửa, chưa có giấy chứng nhận riêng biệt. Việc cập nhật biến động chủ quyền trong tình trạng đó là sai quy trình và vi phạm Luật Đất đai 2013.
Các cá nhân liên quan cũng khai rằng hành vi của họ không xuất phát từ động cơ vụ lợi, cũng không chịu bất kỳ áp lực hay chỉ đạo nào từ cấp trên.
Giao dịch bị tuyên vô hiệu
Cơ quan điều tra khẳng định hợp đồng góp vốn và chuyển nhượng đất giữa Vinafood II và Công ty Việt Hân Sài Gòn là một giao dịch dân sự vô hiệu. Lý do: vi phạm nghiêm trọng quy định pháp luật và không đủ điều kiện pháp lý để thực hiện.
Tuy nhiên, bằng hợp đồng đó, ông Đinh Trường Chinh đã dễ dàng chuyển quyền sử dụng khu đất công sang công ty tư nhân. Sau đó, ông bán 99% vốn góp tại Công ty Việt Hân Sài Gòn (thực chất là quyền kiểm soát khu đất) cho Công ty Mùa Đông với giá 1.683 tỉ đồng.
Trong khi đó, ông mua lại khu đất từ Vinafood II chỉ với 730 tỉ đồng, tạo ra mức chênh lệch gần 1.000 tỉ đồng – tương ứng mức thiệt hại mà nhà nước phải gánh chịu.
Cần làm rõ trách nhiệm cá nhân
Cơ quan điều tra cho biết vẫn đang tách vụ việc liên quan đến công chứng viên và các cán bộ địa chính để tiếp tục điều tra, làm rõ mức độ sai phạm và trách nhiệm từng cá nhân.
Dù chưa thể khẳng định công chứng viên có hành vi tiếp tay cố ý hay chỉ sai sót nghiệp vụ, nhưng rõ ràng, việc công chứng và cập nhật quyền sử dụng đất sai quy định đã mở đường cho hành vi thâu tóm đất vàng diễn ra.
Vụ việc là bài học đắt giá cho cả hệ thống, đặc biệt trong vai trò của công chứng viên và cơ quan quản lý đất đai – những mắt xích có thể vô tình biến một hành vi vi phạm thành giao dịch hợp pháp, nếu thiếu trách nhiệm và giám sát.
Từ “góp vốn” trá hình đến thâu tóm đất vàng
Theo kết quả điều tra, ông Đinh Trường Chinh và ông Huỳnh Thế Năng đã lợi dụng danh nghĩa liên kết đầu tư để lập Công ty Việt Hân Sài Gòn, thực chất là hợp pháp hóa cho thương vụ chuyển nhượng khu đất nhà nước.
Sau khi hoàn tất các thủ tục hình thức, ông Chinh đã âm thầm chuyển nhượng khu đất này qua tay doanh nghiệp khác để hưởng chênh lệch.
Dù ông Chinh không thừa nhận đã hưởng lợi, nhưng cơ quan điều tra khẳng định có đủ căn cứ cho thấy ông là người chủ mưu, từ thiết kế hợp đồng cho đến thực hiện thủ tục chuyển nhượng.
Theo: Tin 360
