Hàng loạt bất động sản Hội An, gồm nhà cổ, khách sạn và đất vàng trung tâm, đang bị ngân hàng rao bán đấu giá để thu hồi nợ xấu. Đây là hệ quả của một giai đoạn khó khăn kéo dài, khi du lịch chưa kịp phục hồi nhưng áp lực tài chính ngày càng nặng nề.
- Đi ghép liên tỉnh – Cơ hội tỷ đô bỏ ngỏ của Startup Việt
- Từ năm 2026, toàn quốc sử dụng sổ bảo hiểm xã hội điện tử tích hợp VNeID
- Doanh nghiệp vận tải khốn đốn vì chậm thông báo phạt nguội
Phố cổ lên sàn – dấu hiệu bất thường của thị trường
Từ đầu tháng 7/2025, Agribank liên tiếp phát thông báo bán đấu giá gần 30 bất động sản Hội An. Các tài sản này bao gồm quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Tất cả đều nằm tại những vị trí trung tâm như phường Hội An và Hội An Đông, TP Đà Nẵng.
Giá khởi điểm của các bất động sản dao động từ 8 đến gần 52 tỷ đồng. Tổng giá trị rao bán đợt này vượt 300 tỷ đồng. Trong đó, nhiều căn nhà nằm ngay phố cổ như số 2A Nguyễn Huệ, hay các lô đất tại 45/21, 45/23, 45/25 đường Trần Hưng Đạo – con đường du lịch huyết mạch của Hội An.
Tài sản lớn nhất là khu đất gần 767m² tại khối Ngọc Thành, phường Hội An, có giá khởi điểm gần 52 tỷ đồng. Đây từng là tài sản đảm bảo cho các khoản vay của nhiều doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực du lịch.
Khi bất động sản Hội An không còn “bất khả xâm phạm”
Hội An từng là điểm đến quốc tế. Bất động sản Hội An luôn được coi là kênh đầu tư vàng nhờ giá trị di sản và lợi thế khai thác du lịch. Nhưng đại dịch Covid-19 đã khiến ngành du lịch ngưng trệ, kéo theo làn sóng nợ xấu và phá sản ngầm.
Nhiều chủ khách sạn, homestay, nhà hàng buộc phải vay ngân hàng để cầm cự. Nhưng khi dòng tiền đứt gãy, họ không còn khả năng trả nợ. Các tài sản dù mang giá trị văn hóa cũng không thoát khỏi vòng xoáy giải chấp.
Năm 2023 và đầu 2024, nhiều bất động sản Hội An từng được rao bán nhưng không thành công. Lý do là thị trường còn trầm lắng, thanh khoản yếu, và tâm lý e ngại đầu tư vào lĩnh vực du lịch chưa phục hồi.
Hội An đang đối mặt với cuộc chuyển dịch sở hữu âm thầm
Làn sóng rao bán tài sản tại Hội An phản ánh rõ nét áp lực tài chính của cả doanh nghiệp lẫn ngân hàng. Các ngân hàng buộc phải thu hồi nợ để bảo vệ vốn. Trong khi đó, chủ tài sản chấp nhận mất đất để thoát khỏi gánh nặng lãi suất.
Tuy nhiên, nếu không có chiến lược bảo tồn, các đợt chuyển nhượng này có thể làm biến dạng không gian văn hóa Hội An. Nhà cổ, biệt thự di sản nếu rơi vào tay những nhà đầu tư thiếu trách nhiệm, sẽ biến phố cổ thành “đô thị thương mại hóa”.
Bất động sản Hội An: Cơ hội và rủi ro đan xen
Một số chuyên gia nhận định, đây là thời điểm hiếm có để nhà đầu tư dài hạn sở hữu bất động sản Hội An với mức giá hợp lý. Tuy nhiên, họ cũng cảnh báo rủi ro pháp lý, yếu tố bảo tồn, và áp lực dòng tiền cần được cân nhắc kỹ.
Bất động sản Hội An không giống những thị trường thông thường. Đây là khu vực có giá trị văn hóa đặc biệt, được UNESCO công nhận, và chịu sự quản lý chặt chẽ của chính quyền. Bất kỳ hoạt động xây dựng hay sửa chữa nào cũng phải được cấp phép kỹ lưỡng.
Ngoài ra, việc phục hồi du lịch chưa ổn định cũng khiến khả năng khai thác sinh lời ngắn hạn gặp nhiều trở ngại.
Di sản không nên trở thành món hàng tài chính
Hội An đang chứng kiến sự thay đổi chưa từng có: từ một điểm du lịch di sản trở thành nơi ngân hàng rao bán tài sản để thu hồi nợ. Bất động sản Hội An, từ biểu tượng thịnh vượng, nay trở thành lời cảnh báo cho mô hình tăng trưởng thiếu bền vững.
Để cứu lấy hồn phố cổ, cần nhiều hơn những nhà đầu tư có tâm và chiến lược dài hơi. Và trên hết, cần chính sách hỗ trợ kịp thời để doanh nghiệp du lịch không gục ngã sau cơn bão kinh tế.
Theo: Mucnews
